鍋爐檢修規范

 　　鍋爐廠檢修班鍋爐檢修規范，執行標準

　　1、目的

　　規范常壓生活鍋爐的維修保養工作，確保常壓生活鍋爐隨時處于完好狀態，保證其良好運行。

　　2、適用范圍

　　適用于物業管理公司轄區內常壓生活鍋爐的維修保養。

　　3、職責

　　3.1 主管經理負責審核《常壓生活鍋爐維修保養年度計劃》并檢查該計劃的執行情況。

　　3.2 機電維修部主管負責組織制定《常壓生活鍋爐維修保養年度計劃》,并組織、監督、實施該計劃。

　　3.3 鍋爐管理員負責通知有關用戶關于停止供應熱水的情況。

　　3.4 公共事務部負責通知有關用戶關于停止供應熱水的情況。

　　4、程序要點

　　4.1 《常壓生活鍋爐維修保養年度計劃》的制定。

　　4.1.1 每年的12月15日之前，由機電維修部主管組織鍋爐管理員一起研究、制定《常壓生活鍋爐維修保養年度計劃》，并上報公司審批。

　　4.1.2 制定《常壓生活鍋爐維修保養年度計劃》的原則：

　　a) 常壓生活鍋爐使用的頻度;

　　b) 常壓生活鍋爐的運行狀況(故障隱患);

　　c) 合理的時間(避開節假日、特殊活動日等)。

　　4.1.3 《常壓生活鍋爐維修保養年度計劃》應包括如下內容：

　　a) 維修保養 項目及內容;

　　b) 具體實施維修保養的時間;

　　c) 預計費用;

　　d) 備品、備件計劃。

　　4.2 鍋爐管理員對常壓生活鍋爐進行維修保養時應按《常壓生活鍋爐維修保養年度計劃》進行。

　　4.3 燃燒機維修保養要領。每年度1月、4月、7月、10月份分別對燃燒機進行一次清潔、保養。

　　4.3.1 電動機及風機：

　　a) 檢查電動機接線是否銹蝕或松弛，如是則修理并重新接好;

　　b) 檢查電動機電容是否已變形、膨脹或開裂、如是則應更換同型號規格的電容;

　　c) 檢查電動機與風機連軸器是否牢固可靠，如果松弛則應應緊固處理;

　　d) 對電動機軸承、風機波絲加注潤滑油;

　　e) 用500V搖表測量電動機線圈絕緣電阻，如果低于0.2MΩ則應進行處理，處理后達不到要求的應拆除;

　　f) 清潔電動機、風機上的污物、灰塵。

　　4.3.2 油泵：

　　a) 檢查油泵與電動機的聯軸器是否牢固可靠，如果松弛則應緊固處理;

　　b) 檢查油泵進、出油管是否漏油，如是則應重擴喇叭口并擰緊螺母;

　　c) 用壓力表測試油泵出油壓力，應調定為0.9MPA，最高不允許超過2MPA，過高過低應調整;

　　d) 清潔油泵進油油濾;

　　e) 清潔油泵外表。

　　4.3.3 點火電極：

　　a) 檢查點火電極是否燒蝕嚴重，如是則應更換同規格點火電極;

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